CONSTRUCTION DE 187 LOGEMENTS

Maître d'ouvrage
Surface
Coût
Calendrier
Mission
Localisation
Programme
ADIM Paris IDF
12 000 m2
25 M € HT
En cours
Mission complète
Buchelay, Yvelines
Construction neuve de 187 logements
LE CONTEXTE
Le projet se situe à Buchelay, avenue de la Grande Halle, dans l’OAP « Gare de Mantes », faisant partie de la nouvelle ZAC de Mantes-Université. Ce secteur en reconversion, autrefois industriel, conserve la halle Sulzer comme témoin de son passé.
Le projet de la ZAC, mené par l’agence d’architecture ANMA, a pour but de rééquilibrer les différentes échelles du quartier en travaillant sur les flux, la mobilité et la mixité programmatique. Le terrain du projet possède une superficie d’environ 10 000 m², ce qui en fait un îlot à part entière. Il est bordé au Nord par les voies ferrées de la ligne Paris-Normandie.
LE CONCEPT DU PROJET
Le parti-pris du projet est d’implanter des immeubles collectifs en périphérie du terrain, le long des rues, libérant ainsi le cœur d’îlot pour des maisons individuelles et des espaces verts. Le complexe résidentiel comprend 187 logements.
Les volumétries sont variées, comprenant des hauteurs de R+2 au R+6 qui apportent du dynamise et rythment les façades sur rue. Les différentes toitures en pente et les toits-terrasses végétalisés renforcent l’esthétique et la cohérence du projet.
LIAISON PUBLIC-PRIVÉ
Profitant de topographie existante du site, le parking qui prend place au rez-de-chaussée du complexe immobilier est semi-enterré, ce qui permet de limiter les terrassements d’une part et de conserver l’intimité des logements d’autre part. Plusieurs accès se feront sur chacune des rues entourant le terrain.
Un soin particulier est apporté à l’interface entre l’espace public et privé. Les rez-de-chaussée sont animés par des halls d’entrée et des façades avec des percements en «claire voie» pour une continuité visuelle. Des venelles piétonnes traversent l’îlot, le rendant perméable et ouvert pour tous.
LES MATÉRIAUX ET FAÇADES
Conçues pour créer une harmonie cohérente sur l’ensemble du site, les façades utilisent des matériaux tels que le béton matricé, la brique et le bardage métallique à joints debout. Cette diversité de matériaux permet aux façades de séquencer le projet.
L’AMÉNAGEMENT DES LOGEMENTS
Les bâtiments sont conçus pour offrir aux logements un confort optimal avec une double orientation et des espaces extérieurs privatifs généreux. Les pièces de vies sont par ailleurs placées de préférence au sud ou sud-ouest. Au sein de la plupart des logements, un cellier est prévu afin de proposer un espace de rangement supplémentaire aux habitants.
LE PROJET PAYSAGER
Le projet paysager intègre le terrain dans l’organisation globale de la ZAC avec des sentes traversant l’îlot et des percées visuelles nord-sud entre les volumes bâtis. Le cœur d’îlot, végétalisé, sert à la fois de lieu récréatif et de refuge pour la biodiversité. Cet espace central, perçu comme un ensemble verdoyant, comprend deux venelles, des maisons avec jardins individuels, un jardin d’agrément clos et un espace vert central. La gestion différenciée des espaces verts favorise la biodiversité, réduit la consommation d’eau et diminue les interventions d’entretien.
Ce projet incarne notre engagement pour des logements alliant confort des habitants et intégration soignée du bâtiment dans son contexte environnant.








